Kauf Berlin Berlin Deutschland
Keine Käuferprovision: Neubauprojekt, Erwerb direkt vom Bauträger, repräsentatives Grundstück...
In dieser Erdgeschosswohnung darf gemäß Teilungserklärung auch ein stilles Gewerbe betrieben werden. Die Wohn- bzw. Büroeinheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau direkt am Müggelsee. Anfang des 20. Jahrhunderts angelegt wurde dieses Objekt über mehrere Nutzungsschritte erweitert. Die vorhandene Bausubstanz wurde saniert und ansprechend ergänzt. Die Wohn- bzw. Büroeinheit ist ausgestattet mit einer ganzflächigen warmwasserbetriebenen Fußbodenheizung, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Durch die großzügigen Fensterfronten und die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist die Wohn- bzw. Büroeinheit hell und wirkt durch ihren modernen Schnitt zeitlos. Der Innenausbau ist im Preis inbegriffen, wobei die Materialien vom Käufer noch frei wählbar sind. Wird der Innenausbau (Bad-Ausstattung, Fliesen, Innentüren und Bodenbeläge) nicht gewünscht, reduziert sich der Kaufpreis um € 20.000. Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz miterworben werden.
LAGE:
Das Haus befindet sich auf einem Wassergrundstück am Müggelsee in Berlin-Friedrichshagen mit einer über 100 m langen Uferfront. Durch einen parkähnlichen Vorplatz mit Fahrradhaus und Garage liegt die Wohnung blickgeschützt zur öffentlichen Verkehrsfläche unmittelbar an den Wald angrenzend. Auf dem über 15.000 m² großen Grundstück können zusätzlich ein Bootshaus und eine Liegewiese mit Badestelle genutzt werden. Friedrichshagen ist ein südöstlicher Bezirk von Berlin unmittelbar am größten See von Berlin gelegen. Die Berliner Innenstadt liegt 26 km bzw. 37 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn mit Anbindung an die S-Bahn) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. In Friedrichshagen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen vorhanden
AUSTATTUNG:
- Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- Pultdachbereiche: Eindeckung mit Tondachziegeln
- Flachdachbereiche: Abdichtungen aus Bitumenbahnen, Blecheindeckungen bzw. extensive Dachbegrünungen
- Gas-Zentralheizung mit außentemperaturabhängiger Steuerung (Wärme-Contracting)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden
- Holzfenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung
- Rollläden (elektrisch betrieben)
- Raumhöhe von 2,92 m
- Sanitärobjekte von Markenherstellern (z.B. von der Firma Villeroy & Boch)
- Wand- und Bodenbeläge sowie Innentüren noch wählbar
- Einbruchhemmende Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung, Aufhebelsicherung sowie Edelstahlsicherheitstürbeschlag
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Südost
SONSTIGE ANGABEN:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür sowie für eine gute Erreichbarkeit bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unsere Impessumsangaben finden Sie auf unserer Internetseite: http://www.grund-und-wohneigentum.de
Diese Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten.
