Mehrfamilienhaus - Kaufen Lüneburg (Kreis) Bardowick Niedersachsen
Zwangsversteigerung Zwei Wohngebäude
------------------------------------------
VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
------------------------------------------
Aktenzeichen: 23 K 34/11
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.05.2012 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Bardowick Blatt 1946, im Amtsgericht, Am Ochsenmarkt 3, Saal 125, versteigert werden:Lfd.Nr. 2, Gemarkung Bardowick, Flur 9, Flstck 22/98, Gebäude- und Freifläche, Hugo-Friedrich-Hartmann-Straße 27, Größe 1239 m².
(zwei Wohngebäude, von denen das Vordere offensichtlich unbewohnbar ist.
Vorderes Wohngebäude: Bauj. 1963, voll unterkellert, Wohn- und Nutzfläche ca. 153 m², Kunststofffenster mit 2-Scheibenisolierverglasung, tlw. defekt, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, offenbar defekt.
Hinteres Wohngebäude: Wohn- und Nutzfläche ca. 143 m², Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung).
------------------------------------------
OBJEKTBESCHREIBUNG:
------------------------------------------
Vorderes Wohngebäude
Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Satteldachgeschoss wurde ca. 1963 in Massivbauweise erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume und die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem vorgebauten Eingangswindfang (mit Kellertreppe von außen) und dem durchgehenden Flur sowie der inneren Treppe in Keller- und Dachgeschoss ein Schlafraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essdiele und ein Bad. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind drei weitere Schlafräume, eine weitere Küche und ein Bad vorhanden, die von der Treppe über einen Flur erschlossen werden. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bauaufsichtlich möglich, da eine Trennung der Wohnungen möglich wäre. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 99,22 m² und die Nutzfläche im KG ca. 53,89 m².
Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses entspricht einfachen Verhältnissen bezogen auf den Bauzeitpunkt (Kleinsiedlungshaus) und damit nur noch bedingt heutigen Wohnbedürfnissen. Das Gebäude verfügt über eine unterdurchschnittliche Größe. Die Bestandteile des Innenausbaues sind in starkem Umfang beschädigt, nicht mehr nutzbar oder zerstört. Im derzeitigen Zustand ist das Haus nicht bewohnbar.
Hinteres Wohngebäude
Hier handelt es sich um zwei verbundene, rechteckig versetzte, eingeschossige Gebäude (Bj. ca. 1978) mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss für Wohnzwecke in massiver Bauweise. Das Gebäude ist nur zu einem sehr geringen Teil unterkellert. Der rechteckig versetzte vordere Teil des Gebäudes diente früher als Nebengebäude mit Garage und Nebenräumen, die Nebenräume werden inzwischen wohnlich für ein Bad und einen Abstellraum sowie als Flur zu den Wohnräumen bzw. als Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich im hinteren Gebäudeteil eine Küche, eine große Essdiele, ein Wohnraum und ein Arbeitszimmer (Schlafzimmer). In diesem Bereich besteht keine Nutzung im Dachgeschoss. Vor der Küche befindet sich zudem ein überdachter Freisitz mit Kamin. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115,09 m² und die Nutzfläche im KG ca. 18,46 m².
Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses entspricht - bedingt durch die ursprünglich andere Nutzung und die zu Wohnzwecken erfolgten späteren Anbauten - einfachen Verhältnissen und damit eingeschränkt heutigen Wohnbedürfnissen. Das Gebäude verfügt über eine leicht unterdurchschnittliche Größe. Die Bestandteile des Innenausbaues sind einfach, größere Mängel oder Schäden sind jedoch nicht vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus teils bewohnt und teils leer stehend.
Auf dem Grundstück zwischen den beiden Wohnhäusern befinden sich noch mehrere Nebengebäude (Terrasse mit Überdachung, Garage mit Geräteraum sowie weitere Abstellräume).
LAGE:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südlichen Bereich von Bardowick (ca. 6.300 Einwohner), in einem allgemeinen Wohngebiet.
Die Erschließung des nahezu ebenen Grundstückes erfolgt von der "Hugo-Friedrich-Hartmann-Straße", ein Erschließungsweg für die dort gelegene Wohnsiedlung. Hierbei handelt es sich um eine asphaltierte Fahrbahn mit beidseitigen Gehwegen und geringem Verkehr. In Bardowick sind Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfes vorhanden (ca. 0,5 km). Eine Bushaltestelle für den innerörtlichen öffentlichen Nahverkehr liegt ca. 200 m entfernt am „Schwarzen Weg“. Der Ort ist verkehrlich angebunden über die Bundesstraße 4, die den Ort in Nordwest/Südost-Richtung durchquert. Bardowick ist auch über öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie) mit Lüneburg verbunden. Zudem befindet sich im Ort ein kleiner Bahnhof (ca. 1,5 km), der im Regionalverkehr Hamburg und Lüneburg bedient. Von Bardowick bis in das Stadtzentrum von Lüneburg beträgt die Entfernung etwa 5 km
SONSTIGE ANGABEN:
WICHTIGE INFOS:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:
Amtsgericht Lüneburg
Am Ochsenmarkt 3
21335 Lüneburg
Telefon: 04131/2021
2) Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen gerne telefonisch der Gläubiger / -Vertreter oder das Amtsgericht.
Gläubiger / -Vertreter:
3) Bitte informieren Sie sich kurz vor dem Versteigerungstermin unbedingt unter Eingabe des Aktenzeichens auf www.versteigerungspool.de, ob der Termin tatsächlich stattfindet. Dort finden Sie auch kostenlos weitere Informationen zum Objekt, Gläubigerdaten und Gutachten, sowie Allgemeines zum Thema "Zwangsversteigerung".
4) Beim hier genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, sondern um den gerichtlich ermittelten Verkehrswert. Falls der Wert der Zimmeranzahl, einer Fläche oder eines finanziellen Betrags 0,5 beträgt, so konnte aus dem Gutachten keine datenbanktechnisch verwertbaren Angaben ausgewiesen werden. Bitte eruieren Sie die Daten dann selbst direkt im Gutachten oder fragen Sie beim angegebenen Ansprechpartner nach.
5) Alle Angaben ohne Gewähr
Stellplatz/Garage: 
