Geschäftshaus Ludwigshafen am Rhein Ruchheim Rheinland-Pfalz
Zwangsversteigerung Wohnungseigentumsanlage
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VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
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Aktenzeichen: 3 K 221/05
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.07.2012 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Ruchheim Blatt 2995 bis 3240, im Amtsgerichtsgebäude Wittelsbachstr. 10, Zimmer Nr. X, versteigert werden:Gemarkung Ruchheim, siehe Anlage.
(It. Gutachten handelt es sich um eine nicht fertig gestellte Wohnungseigentumsanlage mit 119 Wohnungen und 127 TG-Stellplätzen. Ein Teil der Wohnungen war schon fertig gestellt, wurde aber durch Vandalismus teilweise wieder zerstört; ein anderer Teil der Wohnanlage steht seit über 10 Jahren im Rohbau und ein weiterer Teil der Wohnanlage ist überhaupt noch nicht gebaut. Die Tiefgarage ist als Rohbau teilweise vorhanden -ohne Gewähr-)
Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a ZVG auf 2.724.170,00 € festgesetzt.
Die Einzelwerte ergeben sich aus der Anlage.
weitere Angaben finden Sie unter folgendem Link:
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Das Grundstück ist mit einer nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) geteilten Wohnanlage teils bebaut und teils unbebaut. Die Wohnanlage wurde nicht fertig gestellt. Einige Gebäude sind bereits ausgebaut bzw. teilausgebaut, einige befinden sich im Rohbau und einige sind überhaupt noch nicht vorhanden. Das Haus 1 war vorübergehend teilweise bewohnt. Es steht aktuell leer. Zu der Wohnanlage gehört eine unfertige Tiefgarage. Die 3-geschossige, unterkellerte Wohnanlage wurde gemäß Bauakte ca. 1996 und 1997 teilweise erstellt.
Außenansicht:
überwiegend Sichtmauerwerk roh; Gartenseite (Haus 1 und 2 Vorderseite) geringfügig verputzt und gestrichen; Fenstereinfassungen im geringen Umfang verputzt und gestrichen; Die Häuser 3 bis 5 sind teilausgebaut. Das Haus 6 ist eine offene Baustelle bis zum 1. OG. Die Häuser 7 bis 10 sind nicht gebaut.
Die Grundrissgestaltung weist auffällig viele kleine Wohnungen auf. Die Durchmengung bezüglich der einzelnen Wohnungsgrößen erscheint dem Sachverständigen als nicht zeitgerecht und für den Markt und die Lage in Ludwigshafen als nicht marktgerecht.
Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein beträchtlicher Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Die Oberbeläge der Häuser 1 und 2 (Innenausbau) sind allesamt zu überarbeiten, d.h. auch überwiegend zu entfernen und zu erneuern. Teils ist es zwingend erforderlich Mauerwerksteile zurückzubauen und wieder neu aufzubauen, teils sind Wohneinheiten und Teileinheiten überhaupt noch nicht gebaut.
Die Freiflächen sind aufgrund des nahezu 10-jährigen Stillstandes wild mit einfachen Bäumen (Birken, Weiden, Pappeln, Kastanien u. ä.) und Büschen, Schilf u. ä. überwuchert. Auf der Außenanlage liegen wild verstreut Bauteile, d. h. überwiegend Stahlmatten und Schalungsteile im und unter den Gräsern und Büschen. Die Oberfläche der Tiefgarage ist ebenfalls mit Baumaterial belegt.
LAGE:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 168.000 Einwohner), im Stadtteil Ruchheim (ca. 6.100 Einwohner), am Stadtrand.
Das ebene Grundstück liegt an einer voll ausgebauten und beidseitig mit Gehwegen versehenen Wohnstraße, mit mäßigem Verkehr. Es hat eine unregelmäßige Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 2- bis 4-geschossiger Bauweise, Reihenhausbebauung und Mehrfamilienhäuser.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Ärzte und eine Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung. Die Entfernungen betragen bis zum Stadtzentrum LU ca. 10 km, nach Mannheim ca. 4 km, nach Frankenthal ca. 15 km und nach Neustadt an der Weinstraße ca. 32 km
SONSTIGE ANGABEN:
WICHTIGE INFOS:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:
Amtsgericht Ludwigshafen
Wittelsbachstr. 10
67061 Ludwigshafen
Telefon: 0621/56160
2) Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen gerne telefonisch der Gläubiger / -Vertreter oder das Amtsgericht.
Gläubiger / -Vertreter:
Stadt Ludwigshafen/Rhein, Stadtkasse, Rathausplatz 20, 67059 Ludwigshafen.
3) Bitte informieren Sie sich kurz vor dem Versteigerungstermin unbedingt unter Eingabe des Aktenzeichens auf www.versteigerungspool.de, ob der Termin tatsächlich stattfindet. Dort finden Sie auch kostenlos weitere Informationen zum Objekt, Gläubigerdaten und Gutachten, sowie Allgemeines zum Thema "Zwangsversteigerung".
4) Beim hier genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, sondern um den gerichtlich ermittelten Verkehrswert. Falls der Wert der Zimmeranzahl, einer Fläche oder eines finanziellen Betrags 0,5 beträgt, so konnte aus dem Gutachten keine datenbanktechnisch verwertbaren Angaben ausgewiesen werden. Bitte eruieren Sie die Daten dann selbst direkt im Gutachten oder fragen Sie beim angegebenen Ansprechpartner nach.
5) Alle Angaben ohne Gewähr
