Doppelhaushälfte - Kaufen Lüneburg Ebensberg Niedersachsen
Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte
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VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
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Aktenzeichen: 23 K 133/09
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 26.06.2012 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz eingetragen im Grundbuch von Lüneburg Blatt 13795, im Amtsgericht, Am Ochsenmarkt 3, Saal 125, versteigert werden:Lfd.Nr.: 2, Gemarkung: Lüneburg, Flur: 55, Flurstück: 2/111, Wirtschaftsart u. Lage: Gebäude- und Freifläche, Graudenzer Straße 1 A, Größe: 932 m².
(Doppelhaushälfte, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert, Bauj. 1995, Wohn- und Nutzfl. 153,40 m², Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Nebengebäude).
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Das eingeschossige Wohnhaus wurde ca. 1995 in konventioneller Bauweise mit Grenzbebauung auf dem Grundstück errichtet. Die Außenfassade zeigt sich mit einem Verblendsteinmauerwerk bzw. teilweise mit Holzbekleidung. Das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohn-/ Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 153,40 m², hierbei beträgt die Wohnfläche ca. 99,84 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
KG: nicht unterkellert, lediglich ehem. Kelleraußenabgang in den Keller des Nachbarhauses; in wieweit Zugang besteht, ist nicht bekannt.
EG: Flur, WC/Dusche, Küche, Wohnzimmer.
DG. Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad.
Die Ausstattung wird mit mittel bis gut eingestuft, der Bau- und Unterhaltungszustand mit gut bzw. mit dem Gebäudealter entsprechend. Am und im Gebäude stehen Schönheitsreparaturen an. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude nicht vor.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Haus bewohnt / vermietet.
LAGE:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lüneburg im Ortsteil Ebensberg, in mittlerer Lage.
Die Zufahrt zum ebenen, regelmäßig geschnittenen Grundstück erfolgt bis jetzt über das Nachbargrundstück, eine Zufahrt muss noch neu angelegt werden. Ebenso erfolgt die Versorgung mit Gas, elektrischer Strom, Wasser und Telekommunikation überwiegend vom Nachbargebäude, d. h. eigene Anschlüsse sind noch herzustellen. Im öffentlichen Straßenraum sind Gehwege und Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Nachbarschaftsbebauung regelt sich nach dem Bebauungsplanes Nr. 2 „ Am Ebensberg“ der Hansestadt Lüneburg. Eine Busverbindung in die Innenstadt / Bahnhof besteht.
Entfernungen (Luftlinie):
Bundesstraße B 4, B 209 ca. 1,7 km,
Bundesautobahn A 250 ca. 5,6 km,
Bahnhof Lüneburg ca. 4,2 km,
Flughafen Hamburg ca. 64,1 km,
Stadtmitte Lüneburg ca. 4,2 km
AUSTATTUNG:
Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster, ISO-verglast, teilweise Rollläden, teilw. elektrisch betrieben.
Bodenbeläge: Steinzeugfliesen, Laminat.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Nebengebäude. Flachheizkörper; Fußbodenerwärmung über Rücklauf in Wohnzimmer, Küche und Bad (DG).
Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserbereitung mit Wärmeversorgung über die Heizungsanlage. Versorgung vom Nachbargebäude aus, hier besteht bei einem Eigentümerwechsel Handlungsbedarf!
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung. Versorgung vom Nachbargebäude aus, hier besteht bei einem Eigentümerwechsel Handlungsbedarf!
Sanitäre Einrichtungen: WC/Dusche: WC hängend, Waschbecken, Dusche - mittlere Ausstattung. Bad: WC hängend, Doppel-Waschtisch mit Schrankunterbau, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper - mittlere bis gute Ausstattung.
Besondere Bauteile: Kachelofen im Wohnzimmer, Speckstein.
SONSTIGE ANGABEN:
WICHTIGE INFOS:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:
Amtsgericht Lüneburg
Am Ochsenmarkt 3
21335 Lüneburg
Telefon: 04131/2021
2) Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen gerne telefonisch der Gläubiger / -Vertreter oder das Amtsgericht.
Gläubiger / -Vertreter:
3) Bitte informieren Sie sich kurz vor dem Versteigerungstermin unbedingt unter Eingabe des Aktenzeichens auf www.versteigerungspool.de, ob der Termin tatsächlich stattfindet. Dort finden Sie auch kostenlos weitere Informationen zum Objekt, Gläubigerdaten und Gutachten, sowie Allgemeines zum Thema "Zwangsversteigerung".
4) Beim hier genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, sondern um den gerichtlich ermittelten Verkehrswert. Falls der Wert der Zimmeranzahl, einer Fläche oder eines finanziellen Betrags 0,5 beträgt, so konnte aus dem Gutachten keine datenbanktechnisch verwertbaren Angaben ausgewiesen werden. Bitte eruieren Sie die Daten dann selbst direkt im Gutachten oder fragen Sie beim angegebenen Ansprechpartner nach.
5) Alle Angaben ohne Gewähr
Verfügbar ab: bewohnt / vermi, 
