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 Home-> Region: Alle Länder -> Nordrhein-Westfalen-> Mönchengladbach | Kategorie: Kaufen -> Dachgeschosswohnung - Kaufen navi left In dieser Kategorie & Region inserieren
 
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Dachgeschosswohnung - Kaufen Mönchengladbach Lürrip Biete Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatz
Haus Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatz

 

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E-Mail
Homepagehttp://www.dima-nrw.de
Impressumhttp://www.dima-nrw.de/impressum.php
Telefon02161583234
Fax02161572313
Kontakt02161-277000
Preis83000,00 EUR
PLZ41065
OrtMönchengladbach
Ich/wir wünsche(n) keinen Kontakt bezüglich anderer Angebote.
Anbieter:DIMA
Inserat-Nr.:667343
Objekt Nr.:3755
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Beschreibung

Dachgeschosswohnung - Kaufen Mönchengladbach Lürrip Nordrhein-Westfalen




Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatz

Eine sichere Investition die sich lohnt !!

++ 3 ZKDB auf ca. 76 qm in Mönchengladbach - Lürrip mit guter Anbindung an das Zentrum ++ incl. Stellplatz - Sackgasse - Wendehammer -

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Wohneinheiten im Haus.

Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.

Die Eigentumsanlage ist gepflegt. Instandhaltungsarbeiten/Reparaturen wurden/werden laufend durchgeführt.

Hausgeld mtl. 334,34 EUR - inkl. Heizung/Hausmeister/Hausreinigung/Versicherungen/Instandhaltungsrücklage etc

Kapitalanleger: Die sichere Kapitalanlage...

Kaltmiete pro Monat 390,00 EUR (aktuell 5,13 EUR/m² ... Steigerungspotential!) , entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 4680,00 EUR.
Dies entspricht einer Rendite von ca.5,6 %.
(Nicht umlagefähige Kosten incl. Rücklagen lt WP ca. 128,00 EUR Monatlich)

Baujahr 1984 – Die Wohnung ist seit 2011 gut vermietet.

Kaufpreis incl. Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei einer evtl. späteren Neuvermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.


LAGE:

MÖNCHENGLADBACH - LÜRRIP

Sackgasse - Wendehammer - ruhige Lage

Die Stadtzentren Mönchengladbach und Rheydt liegen circa 3 Kilometer entfernt und die Ortschaften Korschenbroich und Giesenkirchen quasi vor der Haustüre. Das Zentrum von Mönchengladbach und alle angrenzenden Stadtteile sind über nahegelegene Bushaltestellen gut erreichbar.

Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 61 / A 52 / A 44 / A46 sind schnell zu erreichen.
Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 23 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 35 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km.
Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar. Besonders ideal für Berufspendler.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Medizinische Versorgungen liegen in mittel- und unmittelbarer Nähe. Zudem liegen die Naherholungsgebiete Schloß Rheydt, der Zoppenbroicher Park, die Niers usw. in der Nähe und machen die Lage der Immobilie attraktiv.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Stadt am Niederrhein zwischen Roermond in den Niederlanden und Düsseldorf mit rund 250.000 Einwohnern .
Die größte Stadt am linken Niederrein gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Bundeslandes Nordrhein - Westfalen. Eine gute Infrastruktur, interessante Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtebauliche Entwicklung zeichnen Mönchengladbach aus.

Die Stadt mit ihren zahlreichen wunderschönen Parks und Wäldern nennt man nicht umsonst auch die Großstadt im Grünen. Spazieren-Radfahren-Joggen - dazu laden die Grünflächen Sie ein............. 


AUSTATTUNG:

Einige Details:

- Baujahr 1984 ca. 76 qm auf 3 Zimmer

- Kaltmiete mtl. 390.00 EUR - Hausgeld 334,34 EUR - nicht umlagefähig davon ca. 128,-- EUR

- pflegeleichter Laminatboden in Schlafräumen und helle Fliesen in Diele, Bad, Küche und Wohnzimmer

- Badezimmer mit Wanne – WC – WB - hell gefliest

-Wände verputzt - Raufaser gestrichen -

-Fenster mit Isolierverglasung

-Gegensprechanlage

-Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

-gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum und Fahrradkeller

-Hausmeister- und Hausreinigungsservice für die Wohnanlage

- Gas-Zentralheizung

-guter Energieverbrauchskennwert mit 129 kWh/(m²+a)

-Stellplatz im Kaufpreis enthalten !!


Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!



Energiepass:
Waermewert: 129 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Ausstelldatum: 2008-04-17
Jahrgang: 2008
Gebaeudeart: wohn
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2018-04-17
Energieverbrauchkennwert: 129 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: GAS
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.01.2011
Endenergiebedarf Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1972

Objekt Details:
Wohnfläche:76 qm Nebenkosten: EUR
Anzahl Zimmer:3 Grundstück:
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Gas
Badezimmer: Baujahr:1984         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 4.3 % inkl. MWSt., Boden: Fliesen, Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: vermietet,

Haus Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-StellplatzTreppenhaus Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-StellplatzDiele Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatzx Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatzx Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-StellplatzBad Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-StellplatzRückfront Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-StellplatzHaus Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatz Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatz Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-StellplatzGrundriss Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss ... inkl PKW-Stellplatz
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