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Kaufen! Einziehen! Leben! - EFH [+ ELW] in einem Topzustand mit paradiesischer Außenanlage!
Homepage / Impressumhttp://www.bhw-immobilien.de/hameln
Telefon05151 936660
Mobil0172 9479922
Fax05151 936669
Kontakt05151 936660
Preis214000,00 EUR
PLZ31785
OrtHameln
Anbieter:eckhardvogelsang
Inserat-Nr.:643621
Objekt Nr.:102481-07383

Beschreibung

Kaufen! Einziehen! Leben! - EFH [+ ELW] in einem Topzustand mit paradiesischer Außenanlage!

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie gewissenhaft kernsaniert. Die Qualität der baulichen Substanz wird treffend durch den Energiekennwert dokumentiert. Es gibt keine offenen Baustellen, so bietet der Istzustand des Hauses die Möglichkeit, nach dem Kauf direkt einzuziehen.

Die ca. 202m² Wohnfläche verteilen sich auf Einfamilienhaus & Einliegerwohnung, 2 Geschosse und insgesamt 9 Zimmer. Die Küche (EFH) im ist im Preis inbegriffen. Jeweils im Erd- sowie Obergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein Badezimmer mit Dusche & Wanne (+ Gäste-WC im EG). Der Kachelofen im Wohnzimmer (EG-EFH) kann automatisiert gesteuert werden (Zu- und Abluft). Von dem Balkon aus blickt man in die idyllische Gartenanlage, die durch ihre Teiche und erlesene Pflanzenwahl besticht. Auf dem ausbaufähigen Dachboden ist ein weiterer Balkon. Die Dachziegel sind aus gebrannten schwarzen Ton. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert (vertäfelt + sehr guter Zustand).

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über 2 Geschosse (EG: 1 Zimmer / OG: 1 Zimmer).
Schaut man durch die große Fensterfront im Zimmer des Obergeschosses verliert sich das Auge im Garten. Darüber hinaus ist ein Klinkerkamin installiert.

Eine große Garage bietet genügend Platz für mind. 2 Autos.

LAGE:

Die Gemeinde bietet ca. 1200 Einwohnern ein Zuhause und ist in der Samtgemeinde Eilsen beheimatet.
Die historische Stadt Bückeburg, Bad Eilsen sowie Rinteln & Obernkirchen bieten eine allumfassende Infrastruktur und liegen jeweils in unmittelbarer Nähe. Am Rande des Naturparks "Weserbergland" gelegen, an einem Ausläufer des deutschen Mittelgebirges schafft die Lage reizvolle Kontraste in der Stadt zwischen Tradition und Moderne, sowie im Umland zwischen Wald und dem Naturschutzgebiet Bückeburger Niederung, was den Erlebnis- und Erholungswert von Stadt und Land maßgeblich prägt.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A2 (ca. 5km).

AUSTATTUNG:

Kachel-/Schwedenofen, Anbau



Energiepass:
Wertklasse: D
Baujahr: 1914
Jahrgang: 2014
Gebaeudeart: wohn
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2026-05-11 00:00:00.0
Energieverbrauchkennwert: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

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Postbank Immobilien Objektnummer: 102481-07383

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360°-Tour folgt zeitnah
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Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:202.00 qm
Anzahl Zimmer:9.0 Grundstück:1248 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Öl
Badezimmer:3 Baujahr:1914         Zustand:neuwertig
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,95 % inkl. MWSt., Balkon   Boden: Parkett, Möbel: Teilmöbliert, Einbauküche:   Kamin   Stellplatz/Garage:  

EG - Badezimmer

OG - Einliegerwohnung