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Schöne zentral gelegene Eigentumswohnung - ca. 76 m² 3 ZKDB und Gäste WC – über 7 % Rendite
Homepagehttp://www.dima-nrw.de
Telefon02161583234
Fax02161572313
Kontakt02161583234
Preis76000,00 EUR
PLZ41061
OrtMönchengladbach
Anbieter:DIMA
Inserat-Nr.:647797
Objekt Nr.:3532

Beschreibung

Schöne zentral gelegene Eigentumswohnung - ca. 76 m² 3 ZKDB und Gäste WC – über 7 % Rendite

Eine sichere Investition die sich lohnt !!

Diese schöne und gepflegte 3 - Zimmer Eigentumswohnung verfügt über ein Gäste WC und ist vollständig neu renoviert worden.

Nur wenige Fußminuten zur Innenstadt. Gut durchdachte Raumaufteilung.

++ 3 ZKDB- Gäste WC - im 3. OG eines in Massivbauweise 1960 erstellten Hauses ++

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 9 Parteien im Haus.
Wirtschaftlich in der Verwaltung 28 Wohneinheiten.

Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.
Die Eigentumsanlage ist gepflegt. Instandhaltungsarbeiten/Reparaturen wurden/werden laufend durchgeführt.

Hausgeld mtl. 407,00 EUR
incl. Straßenreinigung/Heizung-Verbrauchsabhängig/Winterdienst/ Hausreinigung/Hausmeister/Versicherungen/Instandhaltungsrücklage etc
Eigennutzer aufgepasst: Kaufen statt Mieten….

Bei einer Finanzierung der Wohnung mit diesem günstigen Kaufpreis und den aktuell günstigen Hypothekenzinsen wohnen Sie deutlich günstiger als zur Miete und schaffen gleichzeitig Ihre perfekte Altersvorsorge.

Kapitalanleger: Die sichere Kapitalanlage...

Angenommene Kaltmiete pro Monat 456,00 EUR entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 5.472,00 EUR. Dies entspricht einer Rendite von über 7 %.Die Wohnung ist neu vermietet

Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei der Vermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen


LAGE:

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach - Rheydt in zentraler Lage.

Die Fachhochschule Niederrhein ist ganz in der Nähe. Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem und schnell erreichbar.

Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Ärzte-Apotheken-Geschäfte-Banken im Umkreis. Die City von Rheydt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal in 4 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km.



AUSTATTUNG:


Einige Details:

- Wohnzimmer, Küche, geräumige Diele, 1 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Gäste WC, Abstellraum

- überwiegend Laminat neu verlegt –

- Badezimmer und Gäste WC - gefliest – (innenliegend)

- Badezimmer mit Badewanne/WC/WB – Gäste WC mit WB

- Wände verputzt - Raufaser gestrichen –

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Abstellraum in der Wohnung - also ausreichend Stauraum !

- Gegensprechanlage

- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller (Münzautomaten)

- Hausmeister- und Treppenhausservice für die Wohnanlage

- Baujahr Anlagentechnik 1996 - Oel-Zentralheizung –


Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!





Energiepass:
Waermewert: 248 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Ausstelldatum: 2009-10-02
Jahrgang: 2008
Gebaeudeart: wohn
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2019-10-02
Energieverbrauchkennwert: 248 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:


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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2009
Energieverbrauchskennwert: 248 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1960

Objekt Details:
Wohnfläche:76 qm Nebenkosten: EUR
Anzahl Zimmer:3 Grundstück:
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Öl
Badezimmer: Baujahr:1960         Zustand:renoviert
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3.57 % inkl. MWSt., Aufzug:   Verfügbar ab: vermietet,

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Küche

Bad