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Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!
Homepage / Impressumhttp://www.raith-immobilien.de
Telefon08152-3960764
Fax08152-3960765
Kontakt08152-3960764
Preis380000,00 EUR
PLZ82229
OrtSeefeld
Anbieter:raithimmo15
Inserat-Nr.:664423
Objekt Nr.:5837

Beschreibung

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage und doch nur 8 Minuten von der Stadtmitte Neuburg entfernt.
Das Anwesen besteht aus zwei großzügigen Wohnungen: einer Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (frei) und einer Obergeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (frei).
Das Haus wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer selber genutzt. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und werden vor der Übergabe vom Eigentümer frisch gestrichen. Vor ca. 5 Jahren wurde das Haus innen komplett kernsaniert (Fenster, Elektrik, Kanal sowie Putzarbeiten).
Die Außenfassade wird in den nächsten Wochen mit WDVS gedämmt und neu verputzt. Im Zuge der momentanen Renovierungsarbeiten werden im Keller die Fenster gleich mit erneuert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

LAGE:

Neuburg an der Donau, eine große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen, liegt nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt an der Donau. Hier teilt sich der Fluss und bildet eine bewohnte Donauinsel - die Leopoldineninsel. Nördlich der Stadt liegt das Naturschutzgebiet Finkenstein.
Neuburg ist eine moderne Stadt, deren wirtschaftliches Rückgrat vor allem die kleinen und mittelständischen Unternehmen bilden. In der? Residenzstadt? Neuburg haben sich aber auch innovative Industriezweige angesiedelt. Zeichen setzen und Perspektiven schaffen sie im Bereich Automotive (AUDI), Fahrzeugzulieferung (Faurecia), Verpackung und Logistik (Thimm Packaging Systems, Smurfit Kappa), Glasverarbeitung (Saint-Gobain Oberland), Nahrungsmittelproduktion (Neuburger Milchwerke, Donau Malz), Autopflege (Sonax) sowie der Rohstoffverarbeitung und Baustoffherstellung (Rockwool, Eternit, Hoffmann-Mineral, Metawell).
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist im Bereich Aus-, Fort- und Weiterbildung, dem Standortfaktor der Zukunft, bestens positioniert. Mit einer hervorragenden Infrastruktur an gut ausgestatteten allgemeinbildenden Schulen und einer Vielzahl weiterer Bildungseinrichtungen wie zwei Gymnasien, Realschulen, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Schulen zur individuellen Sprachförderung sowie Berufsschulen hat der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen Maßstäbe gesetzt.

AUSTATTUNG:

ZFH, 6 Zi., ca. 140 m² Wfl., ca. 620 m² Grund, Bj.1964
- auch als zwei separate Wohneinheiten nutzbar
- gepflegter Zustand der Immobilie
- 2012 innen komplett kernsaniert (Fenster, Elektrik, Kanal sowie Putzarbeiten)
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
DG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur
UG: Flur, 3 Räume, Heizungsraum
- Garage, 2 Stellplätze.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:140.00 qm
Anzahl Zimmer:6.00 Grundstück:620 qm
Schlafzimmer:4 Heizung:Zentral
Badezimmer:2 Baujahr:1964         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3,57% des Kaufpreises, Einbauküche:   Kabel/Sat TV   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: Nach Absprache,

Wohnzimmer im EG

Küche im EG

Schlafzimmer im EG

Bad im EG

Flur im EG

Zimmer I im DG

Zimmer II im DG

Zimmer III im DG

Bad im DG

Treppenhaus

Heizungsraum