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Pluwig - herrliche Aussichten aus 110 qm Neubauwohnung (Erstbezug) - von Schlapp Immobilien
Homepagehttp://https://www.schlapp-immobilien.de
Telefon06502 – 93 56 658
Mobil0152 – 08 86 2005
Fax03222 – 37 25 298
Kontakt06502 – 93 56 658
Preis330000,00 EUR
PLZ54338
OrtSchweich
Anbieter:schlappnet
Inserat-Nr.:671972
Objekt Nr.:HS000105

Beschreibung

Pluwig - herrliche Aussichten aus 110 qm Neubauwohnung (Erstbezug) - von Schlapp Immobilien

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 45,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2017

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Man erreicht das Grundstück von der Ortsstraße kommend zunächst über einen befestigten Vorplatz direkt am Gebäude.
Dieses Haus ist etwas besonderes, sowohl in technischer als auch in optischer Hinsicht.
Rechteckig mit einem Pult- Dach, ist es ein ästhetischer Anblick. Modern und innovativ, mit einer hervorragenden Umweltbilanz, so wie man sich modernes Bauen heute vorstellt. Eine Auszeichnung für Innovationen des Landes Rheinland Pfalz folgt in diesen Tagen.

Ebenerdig sozusagen im Erdgeschoß, liegen die PKW Stellplätze. Die Garage ist ausreichend groß, um 3 Fahrzeuge unterzubringen. Ein Platz innen sowie ein Stellplatz außen, sind Bestandteil des Kaufes.
Zusätzlich gibt es im hinteren Bereich de einen Zugang zum rückwertigen Garten und einem zu jeder Wohnung gehörenden Kellerraum.
Auch der Aufzug zu den beiden oberen Geschossen und das Treppenhaus befinden sich hier.
Mit dem Aufzug - somit barrierefrei - oder über die Treppe erreicht man das 1. OG.
Hell, modern und freundlich gestaltet, so empängt Sie ihr neues Zuhause.

Sie betreten zunächst die Diele und von hier gelangt man dann in die einzelnen Räume. Zunächst ein kleiner Abstellraum, daneben das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort man einen herrlichen Fernblick über die Höhen des Howaldes. Es folgt das Elternschlafzimmer.Auch von hier gelangt man auf den Balkon. Gegenüberliegend das großzügige Bad.
Auf der linken Seite befinden sich die Küche, wowie das Kinderschlafzimmer und das Gäste WC.Auf der Rückseite des Hauses wird ein Garten angelegt, der selbstverständlich genutzt werden darf.

LAGE:

Ihr neues Zuhause, dass sich z.Zt .noch im Bau befindet, wird am Ortsrand von Pluwig errichtet.
Es liegt im 1. Obergeschoß eines Zweifamilienhauses auf einem ca. 460 qm großen Grundstück
Pluwig am Flüßchen Ruwer gelegen, ist eine Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.
Der Ort liegt am Rande des Hochwaldes und oberhalb der Stadt Trier.

Pluwig ist ein sehr alter Ort- schon die Römer lebten hier- , aber ein Ort, in dem die Strukturen einer modernen Gemeinde erhalten geblieben sind. So gibt es eine Filiale der Spk. und der Voba, und eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheke und Naturheilpraxis, mit div. Fachärzten bis hin zur Physiotherapie.
Auch der Einzelhandel ist gut aufgestellt: vom Markendiscounter bis zum Bäcker oder Metzger ,vom Blumenladen über Fisöre, bis zu div. Handwerksbetrieben, ist alles vor Ort.
Eine kleine aber feine Gastronomie rundet das Angebot ab.
Div. Vereine wie z.B. "die Karl May Freunde Pluwig " oder Sport- und Musikverein u.v.a.,sorgen für ein buntes kulturelles Programm übers gesamte Jahr und viele Möglichkeiten mit den neuen MItbürgern in Kontakt zu kommen.
Auch eine KiTa gibt es; die Grundschule befindet sich aber im 2 km entfernten Gusterath.
Eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen übers ganze Jahr, bietet in Verbindung mit div. Außensportanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder sportliche Ambitionen.
Der Ort ist also gut aufgestellt und das Angebot in Pluwig läßt es an nichts fehlen.
Auch die Verkehrsanbindung an die Region und den Rest der Welt ist sehr gut.
Es gibt eine gute Busanbindung nach Trier -jede Std. - bis Trier HBF.

Mit dem Auto sind es nur 12 km bis in die Innenstadt von Trier, bis zur Autobahn A 602 Richtung Koblenz oder Kaiserslautern nur ca. 10 km.
Saarbrücken liegt 80 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ist in ca. 45 min.erreicht, der von Frankfurt/Hahn in ca. 60 Min.

AUSTATTUNG:

Die Austattung des neuen Gebäudes darf man als gehoben bezeichnen.

Moderne Architektur mit Pultdach,großflächigen Fenstern, Tiefgarage, Lift und somit Barrierefreiheit ,Balkon und Garten sind die Eckpunkte dieses Objektes.
Moderne Materialien im Innenausbau, rollstuhlgerechte Böden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung, sorgen für behagliches Wohnen.
Die Energieeffizienz der Klasse A,( hierfür sorgt eine Gas-Zentralheizung, sowie eine hervorragende Dämmung ), niedrige Unterhalts- und Folgekosten, dazu eine moderne Ausstattung in Punkto TV und Internet, sowie Elektro- und Wasserinstallation, runden das Gesamtpaket ab.

Kurzum, Ihr neues Zuhause bietet alles, was der moderne Mensch benötigt.

Ausstattung:
Erdgeschoß: 1 Kellerraum, 1 PKW Stellplatz innen, 1 Stellplatz außen, Gartennutzung
1. OG : Diele, 2 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken, Pissoir und Bidet.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 45,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 2017 Energieeffizienzklasse: A



Energiepass:
Baujahr: 2017
Jahrgang: ohne
Art: VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert: 45.2 kWh/(m²*a)
Befeuerung: GAS
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

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Objekt Details:
Wohnfläche:112 qm Nebenkosten: EUR
Anzahl Zimmer:3 Grundstück:
Schlafzimmer:2 Heizung:Zentral Gas
Badezimmer:1 Baujahr:2017         Zustand:erstbezug
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt., Balkon   Garten(-nutzung)   Boden: Fliesen, Behindertengerecht:   Stellplatz/Garage:   Aufzug:   Verfügbar ab: 02.03.2018, Bahnhof: 12, Grundschule: 1.5, Realschule: 6, Gymnasium: 13,

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