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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten unweit des Zentrums von Bad Sachsa
Homepagehttp://www.chr-immobilien.de
Telefon05525 / 17 33
Mobil0170 / 53 177 62
Fax0 55 25 / 15 86
Kontakt05525 / 17 33
Preis148950,00 EUR
PLZ37445
OrtWalkenried
Anbieter:CHR Immobilien
Inserat-Nr.:671977
Objekt Nr.:K 1585

Beschreibung

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten unweit des Zentrums von Bad Sachsa

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage wurde 1994 unweit des Stadtzentrums der Uffestadt Bad Sachsa wieder komplett neu aufgebaut.

Da die Immobilie über keinen Keller verfügt, gelangt man durch die Eingangstür direkt in das Treppenhaus, von dem aus die abgeschlossenen Wohneinheiten sowie die Doppelgarage, der Wirtschaftsraum sowie die beiden "Keller"abstellräumeräume und weitere Stellmöglichkeiten erreicht werden.

Beide Garagen verfügen über Hörmann Selektionstore und sind zu öffnen über elektrische Fernsteuerungen. Von den Garagen gelangt man trockenen Hauptes in die Abstellräume sowie in das Treppenhaus.

Hinter dem Haus befindet sich das ebenerdige Gartengrundstück. Auf dieses gelangt man durch die Waschküche sowie auch durch die Garage.

Zurück ins Treppenhaus gelangt man über ein paar Stufen in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca 78 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad (innenliegend) und eine große Küche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt ca 72 m². Hier verteilen sich ebenfalls eine Diele, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und WC (innenliegend)

Über eine Einschubtreppe im Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die Gaszentralheizung sowie weiterer Stauraum.

Die Wohnungen sind in sich komplett abgeschlossen und verfügen über eigene Stromzähler, eigene Wasseruhren über ein eigenes Ableseformat, um den jeweiligen Heizungsverbrauch abzulesen.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

ACHTUNG: Es besteht die Möglichkeit die Mietwohnung im Dachgeschoss für die nächsten 3 Jahre fest an den derzeitigen Eigentümer als Ferienwohnung zu vermieten. Somit wäre ein Teil des monatlichen Finanzierungsabtrages schon gesichert!

Gern stehe ich Ihnen bei Fragen hierzu persönlich zur Seite.

LAGE:

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

AUSTATTUNG:

Zentralheizung, Erdgas, Gaszentralheizung, Isolierverglaste Holzfenster im OG mit Außenjalousien, 2 Badezimmer (innenliegend) mit Wanne und WC, jede Wohnung ist in sich mit allen eigenen Ableseformaten (Heizung, Wasser, Strom) ausgestattet, 2 Garagen mit Hörmannselektionstoren und elektrischer Toröffnung, ...



Energiepass:
Wertklasse: C
Baujahr: 2007
Jahrgang: 2014
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2027-11-12
Energieverbrauchkennwert: 9605 kWh/(m²*a)
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: GAS
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

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Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:150.00 qm
Anzahl Zimmer:6.00 Grundstück:333 qm
Schlafzimmer:4 Heizung:Zentral Gas
Badezimmer:2 Baujahr:1994         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., , Kabel/Sat TV   Verfügbar ab: nach Vereinbaru,

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