Immobiliensicht: Immobilien und Wohnen, Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien

Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Einheit in guter Lage
Homepage / Impressumhttp://www.LeineHaus-Immobilien.de
Telefon0511 76069 155
Kontakt0511 76069 155
Preis119900,00 EUR
PLZ30177
OrtHannover
Anbieter:LeineHaus
Inserat-Nr.:681822
Objekt Nr.:CR266

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Einheit in guter Lage

Großes Mehrfamilienhaus, Bj. 1920, 808 m² Grundstück, 2 Geschosse mit Anbauten.

Der Wohnbereich befindet sich im I.OG des Hauses. Der Gewerbebereich liegt im EG, der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite aus. Zur Zeit ist der Gewerbebereich vom Wohnbereich getrennt. Dieses kann aber problemlos geändert werden (Treppe).

Diese Immobilie eignet sich nicht nur für eine größere Familie. Auch Generationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist realisierbar. Oder man lässt alles wie es ist.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Eine Besichtigung wird Ihnen daher erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es "Ihre" Immobilie ist.

Bei einem Besichtigungswunsch können Sie sich gern per Mail oder telefonisch an mich wenden.

LAGE:

Das Haus steht in Eldagsen, einem Ortsteil der Stadt Springe am Deister, in der Mitte des Städtedreiecks Hannover - Hildesheim - Hameln.

Kindergarten, Hort, Grundschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Busverbindung zu den S-Bahnhaltestellen in Springe und Bennigsen, von denen man schnell mit der S-Bahn im Zentrum von Hannover oder Hameln ist oder direkt zum Flughafen Hannover-Langenhagen fahren kann.

Oder natürlich mit dem Auto, über die B 1, B3 und B 217, zum Beispiel nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln.

AUSTATTUNG:

Derzeitige Raumaufteilung

EG:
168qm Gewerbefläche, Ladenlokal mit kleinem Café mit direktem Zugang, Küche, Abstellkammer, Nebenräume, Toilette, große Frontfläche, Parkplätze vor dem Haus vorhanden und extra vermietete Fläche im hinteren Bereich von ca. 80 m²,

OG:
1. Wohnung: 65qm; 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2.Wohnung: 103qm; 4 Zimmer, Küche, Flur und 2 Bäder, Gäste WC, Balkon.

DG: Hobbyräume (ausbaubar)

Keller: 2 Kellererräume + Heizungsraum, Öllager, Lagerräume

Auf dem Grundstück ist noch ein Anbau mit 2 Garagen, mehreren Lagerräumen (massiv) vorhanden.

Zur Zeit werden folgende Mieteinnahmen erzielt:
- Laden mit Café etc. 0.- ?
- Fläche im hinteren Bereich 120.- ? (inkl. NK)
- 1. Wohnung 300.- ?
- 2. Wohnung 460.- ?



Energiepass:
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2025-07-20
Energieverbrauchkennwert: 162.8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1908
Befeuerung: Öl
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.


Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:168.00 qm
Anzahl Zimmer:7.00 Grundstück:808 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Öl
Badezimmer: Baujahr:1908         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision, Balkon   Garten(-nutzung)   Kabel/Sat TV   Stellplatz/Garage:   Verfügbar ab: nach Absprache,

Frontansicht

Hofseite

Scheune mit Garagen

Seitenansicht I

Seitenansicht II

Außenplätze

Straße runter

Skizze EG

Skizze OG