Immobiliensicht: Immobilien und Wohnen, Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien

Wohn- und Geschäftshaus in guter und zentraler Lage
Homepage / Impressumhttp://www.LeineHaus-Immobilien.de
Telefon0511 76069 155
Kontakt0511 76069 155
Preis119900,00 EUR
PLZ30177
OrtHannover
Anbieter:LeineHaus
Inserat-Nr.:681823
Objekt Nr.:CR269

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in guter und zentraler Lage

In guter und zentraler Lage von Springe-Eldagsen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Bj. 1920, 808 m² Grundstück, 2 Geschosse mit Anbauten.

Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage. Sie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Beide Bereiche sind voneinander getrennt und haben einen eigenen Eingangsbereich.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Eine Besichtigung wird Ihnen daher erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es "Ihre" Immobilie ist.

Bei einem Besichtigungswunsch können Sie sich gern per Mail oder telefonisch an mich wenden.

LAGE:

Das Haus steht in Eldagsen, einem Ortsteil der Stadt Springe am Deister, in der Mitte des Städtedreiecks Hannover - Hildesheim - Hameln.

Kindergarten, Hort, Grundschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Busverbindung zu den S-Bahnhaltestellen in Springe und Bennigsen, von denen man schnell mit der S-Bahn im Zentrum von Hannover oder Hameln ist oder direkt zum Flughafen Hannover-Langenhagen fahren kann.

Oder natürlich mit dem Auto, über die B 1, B3 und B 217, zum Beispiel nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln.

AUSTATTUNG:

Derzeitige Raumaufteilung

EG:
168qm Gewerbefläche, Ladenlokal mit kleinem Café mit direktem Zugang, Küche, Abstellkammer, Nebenräume, Toilette, große Frontfläche, Parkplätze vor dem Haus vorhanden und extra vermietete Fläche im hinteren Bereich von ca. 80 m²,

OG:
1. Wohnung: 65qm; 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2.Wohnung: 103qm; 4 Zimmer, Küche, Flur und 2 Bäder, Gäste WC, Balkon.

DG: Hobbyräume (ausbaubar)

Keller: 2 Kellererräume + Heizungsraum, Öllager, Lagerräume

Auf dem Grundstück ist noch ein Anbau mit 2 Garagen, mehreren Lagerräumen (massiv) vorhanden.

Zur Zeit werden folgende Mieteinnahmen erzielt:
- Laden mit Café etc. 0.- ?
- Fläche im hinteren Bereich 120.- ? (inkl. NK)
- 1. Wohnung 300.- ?
- 2. Wohnung 460.- ?



Energiepass:
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2025-07-20
Energieverbrauchkennwert: 162.8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1908
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.


Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objekt Details:
Immo-Typ:Läden und Ladenflächen Fläche:336.00 qm
Kaufpreis:119900.00 EUR
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision, Verfügbar ab: sofort,

Frontansicht

Hofseite

Scheune mit Garagen

Außenplätze

Seitenansicht I

Seitenansicht II

Straße runter

Skizze EG

Skizze OG