Immobiliensicht: Immobilien und Wohnen, Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien

Wohn- & Geschäftshaus zum Sanieren in guter Lage von Radeberg
Homepage / Impressumhttp://www.kienzle-immobilien.de
Telefon035243474849
Mobil01723725213
Fax035243474848
Kontakt035243474849
Preis125000,00 EUR
PLZ01689
OrtWeinböhla
Anbieter:Kienzle Immobilien
Inserat-Nr.:699794
Objekt Nr.:MH 11862

Beschreibung

Wohn- & Geschäftshaus zum Sanieren in guter Lage von Radeberg

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem angrenzendem Seitengebäude, welches um 1850 auf einem recht überschaubar großen Grundstück von cirka 510 m² massiv errichtet wuden ist. Die Bauweise des Gebäudes erfolgte zur damaligen Zeit vorwiegend mit sogenannten Bruchsteinen (Bruchsteinmauerwerk).

Unsere Liegenschaft beherbergt eine gewerbliche Einheit und zwei Wohneinheiten. Die gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss diente einst als Bäckerei. Eine Wohneinheit befindet sich noch im Haupthaus und eine weitere, zweite Wohneinheit im Seitengebäude, welche nach Renovierungsmaßnahmen problemlos bezogen werden kann. Die gsamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt cirka 320 m² ohne Kellergewölbe, Dachgeschoss und deren Flurbereich. Die Gebäude sind mit cirka 45 bis 50 m² teilunterkellert und dienten als "Kohlekeller".

In den vergangenen Jahren erfolgten die ersten großen Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen, wie teilweise Erneuerung der Fenster sowie die Neueindeckung des Satteldaches mit Dachschindeln und Dachpappe auf den Seitengebäuden und der Einbau einer funktionstüchtigen Gastherme mit Warmwassergewinnung. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem guten Zustand (Baujahr ca. 1993). Ebenfalls sind alle Heizkörper im Haus erneuert sowie die Hauseingnagstüren.

Des Weiteren wurde die Wohnung im Obergeschoss teilweise entkernt und befindet sich in einem fast vollständigen Rohbau. Die ersten Vorbereitungen zum Weiterausbau bzw. Wohnen sind dadurch geschaffen.

Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. De Abwasserbeseitung erfolgt über das öffentliche Abwasserkanalsystem.

Eine öffentliche Zufahrt auf das Grundstück (rückwärtig gelegen) ist gesichert. Es können bis zu drei Pkw-Stellplätze geschaffen werden.

Das Wohn- und Geschäfthaus befindet sich im sogenannten Sanierungsgebiet der Stadt Radeberg. Die Vergütung bzw. die Unkosten belaufen sich auf cirka 4.890,- Euro. Ebenfalls steht das Gebäude (aufgrund des Baujahres) unter Denkmalschutz. Die Energieausweispflicht entfällt aus diesdem Grund.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einem allgemein guten, soliden Bauzustand und Bedarf weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es können nach einer grundlegenden Modernisierung bis zu 6 kleine Wohneinheiten entstehen.

Es liegen keine Bauunterlagen sowie Grundrisse vor.

LAGE:

Die ehemalige genutzte Bäckerei befindet sich in einer guten und vzentrumsnahen Wohnlage von Radeberg.

Radeberg ist eine Stadt, welche sich im Südwesten des sächsischen Landkreises Bautzen am Rande der Dresdner Heide befindet.

Im unmittelbare Nähe sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Altersstufen, Kindergärten und Ärzte aller art vorhanden. Alle Versorgungseinrichtungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Dresden ist in cirka 18 Kilometern erreichbar.


Energiepass:
Baujahr: 1993
Befeuerung: GAS

Objekt Details:
Haustyp: Wohnfläche:320.00 qm
Anzahl Zimmer: Grundstück:510 qm
Schlafzimmer: Heizung:Zentral Gas
Badezimmer: Baujahr:1850         Zustand:
Weitere AngabenUmgebung
Provision: 7,14% inkl. MwSt.,

Ansicht Wohn- und Geschäftshaus in Radeberg

Hausflurbereich

Erdgeschoss - ehemalige Backstube

Eine Räumlichkeit im Obergeschoss

Eine Weitere Ansicht einer Räumlichkeit im OG

ausbaubares Dachgeschoss