Immobiliensicht: Immobilien und Wohnen, Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien

Attraktives Investment mit ca. 560 m² Bebauungsmöglichkeit nahe der Braunschweiger Innenstadt
Homepagehttp://www.nowo-immobilien.de
Telefon0531244290
Fax05312442929
Kontakt0531244290
Preis3095000,00 EUR
PLZ38100
OrtBraunschweig
Anbieter:nowoimmobilien
Inserat-Nr.:703170
Objekt Nr.:6448

Beschreibung

Attraktives Investment mit ca. 560 m² Bebauungsmöglichkeit nahe der Braunschweiger Innenstadt

Zum Verkauf steht ein rentables Investment nahe der Braunschweiger Innenstadt. Das Besondere an der Immobilie ist neben der Vollvermietung, welche eine sichere Einnahme ermöglicht, die Bebauungsmöglichkeit des Grundstückes.

Die Bestandsimmobilie wurde 1968 auf einem ca. 1.004 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. 1986 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Insgesamt befinden sich derzeit 32 Appartements in dem Wohn- & Geschäftshaus mit Größen zwischen 24-35 m² Wohnfläche. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Duschbad und eine Pantry-Küche. Aufgrund der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt und Technischen Universität bieten sich diese Appartements ideal für Studenten an. Auch die Nähe zum Bahnhof macht die Immobilie besonders reizvoll für Berufspendler. Somit bietet die Immobilie eine gute Vermietbarkeit für den zukünftigen Eigentümer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 419 m² Nutzfläche. Diese ist bis 2022 fest an ein Musikfachgeschäft vermietet. Ein Keller mit ca. 223 m² Nutzfläche wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit mit angemietet und ist direkt vom Ladengeschäft aus begehbar.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze. Zwei werden für 60 ? monatlich vermietet. Der dritte Stellplatz darf beim jetzigen Vermieter vom Musikfachgeschäft kostenneutral genutzt werden. Somit kann dieser umgehend Mietern angeboten werden. Die Parkplätze stellen einen weiteren Vorteil für die Vermietung an Studenten dar oder bieten weiteren Wohnkomfort im Falle einer Projektierung. Insgesamt erhalten Sie eine jährliche Istmiete von 157.508,88 ?. Nach Vermietung des weiteren Parkplatzes beträgt die jährliche Sollmiete 158.228,88 ?. Aufgrund der idealen stadtnahen Lage ist jede Neuvermietung ohne großen Aufwand erfolgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.

Eine Bauvoranfrage bzgl. einer Aufstockung und Erweiterung wurde 2015 bei der Stadt Braunschweig eingereicht. Demnach könnten weitere Wohnfläche von ca. 560 m² (Angabe ohne Gewähr) erzeugt werden. Somit haben Sie die Möglichkeit Eigentumswohnungen in Bestlage zu errichten oder Ihren Bestand mit Studentenappartements oder Wohnungen zu erweitern. Ein endgültiger Bauantrag muss natürlich von dem zukünftigen Eigentümer mit seinen Vorstellungen gestellt werden. Bitte bedenken Sie, dass es sich hierbei um einen Bauvorbescheid handelt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Investment mit Bebauungsmöglichkeiten geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

LAGE:

Mikrolage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Viewegsgarten von Braunschweig. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Immobilien bequem mit dem PKW und öffentlichem Nahverkehr zu erreichen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und viele kulturelle Einrichtungen befinden sich vor Ort. Auch die TU Braunschweig ist schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Die Schloss Arkaden, die Fußgängerzone, diverse Museen und Parks befinden sich im direkten Umfeld. Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Von ausgezeichneten Gastronomiekonzepten bis zu individuallem Einzelhandel; Braunschweig bezaubert mit seiner bunten Vielfalt. Wem der Sinn nach Kultur steht findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 411, 412, 419, 422 und 436 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Straßenbahnlinien 4 und 5 sind vor Ort. Hier wohnen sowohl Jung als auch Alt gern, sodass eine hohe Nachfrage für Wohnraum besteht. Auch die A2 ist bequem über die A391/392 in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

Makrolage:
Braunschweig ist mit etwa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf; des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.

AUSTATTUNG:

- 32 Appartements mit Duschbad und Pantryküche
- Ladenfläche
- 3 Stellplätze
- Keller
- Bebauungspotenzial
- Fernwärme
- Fenster im Wohngebäude wurden 1986 erneuert, teilweise 2013
(doppelverlgaste Kunststofffenster)
- Fenster im Einzelhandel wurden 2012 erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster)



Energiepass:
Ausstelldatum: 2011-03-31
Art: BEDARF
Gültig bis: 31.03.2021
Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1968
Befeuerung: Fernwärme
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

Baujahr: 1968
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 230 kWh/(m²*a)

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Objekt Details:
Kaufpreis:3095000.00 EUR Fläche:907.00 qm
Weitere Angaben
Provision: 5,95 % inkl. MWSt., Stellplatz/Garage:  

Außenansicht

Beispiel Wohnzimmer im Appartement

Beispiel Flur im Appartement

Beispiel Küche im Appartement

Beispiel Duschbad im Appartement

Beispiel Schlafzimmer im Appartement

Geräumige Verkaufsfläche mit großem Schaufenster

Kartenausschnitt