Immobiliensicht: Immobilien und Wohnen, Auslandsimmobilien, Ferienimmobilien

Bezug 1.09.2018: 3,5 Zimmer ? Wohnung im Erdgeschoss in Neuburg - Ostend - SOWA Immobilien & Finanzen
Homepagehttp://www.sowa-immobilien.de
Telefon08431-5871083
Mobil0177-3008109
Fax08431-4324733
Kontakt08431-5871083
Preis195000,00 EUR
PLZ86633
OrtNeuburg
StrasseOstendstr 47
Anbieter:SOWAImmo
Inserat-Nr.:703186
Objekt Nr.:5048-c

Beschreibung

Bezug 1.09.2018: 3,5 Zimmer ? Wohnung im Erdgeschoss in Neuburg - Ostend - SOWA Immobilien & Finanzen



LAGE:

Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstädt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre ?Neuburger Donauschwimmen? welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das ?Neuburger Schlossfest? das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

AUSTATTUNG:

Es handelt sich hier um eine schön aufgeteilte 3,5- Zimmer Wohnung in Neuburg-Ostend.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Wohnhauses und ist durch das Treppenhaus erreichbar.

Im Eingangsbereich befindet sich der vordere Flur mit dem Gäste - WC und dem Abstellraum auf der rechten Seite.

In der Mitte befindet sich die große Essdiele und rechts daneben die Küche mit der Einbauküche, mitte links gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit dem sonnigen Süd ? West ? Balkon.

Im hinteren Bereich dieser Wohnung befindet sich rechts das Schlafzimmer, geradeaus das Bad mit Fenster und links das Kinderzimmer.
Das renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein Kellerabteil dazu, Gemeinschaftsräume, wie Trocken & Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.



EG Hochparterre
Insgesamt 4 Etagen
Ca. 81,57 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Badezimmer mit Wanne mit Fenster
Gäste WC
Einbauküche
Gaszentralheizung
Holzfenster
Bezug nach Verkauf
Wohngeld 297 ?
Balkon Westen

Baujahr 1981
Bauphase Haus fertig gestellt
Qualität der Ausstattung gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Alle Angaben ohne Gewähr.



Energiepass:
Waermewert: 120.9 kWh/(m²*a)
Wertklasse: D
Baujahr: 1981
Art: VERBRAUCH
Mitwarmwasser: Ja
Befeuerung: GAS
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com


SONSTIGE ANGABEN:

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung ? auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilen.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 ? 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 ? 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Objekt Details:
Wohnfläche:82.00 qm Nebenkosten: EUR
Anzahl Zimmer:3.50 Grundstück:
Schlafzimmer:1 Heizung:Gas
Badezimmer:1 Baujahr:1981         Zustand:gepflegt
Weitere AngabenUmgebung
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % v, Balkon   Einbauküche: